上述三大動力，由此產(chǎn)生了未來10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現(xiàn)房價大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統(tǒng)計顯示，00房企前5個月總體銷售規(guī)模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產(chǎn)市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對待，增加一些城市土地供應，增加供求住房供應，從供求關系上房價上漲基礎。 受其影響，預計今后部分供求關系偏緊城市將會加大住房建設投資，從而促進全國房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機電產(chǎn)品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，全國機電產(chǎn)品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬億元，增長8.6%；機械設備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國粗鋼產(chǎn)量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產(chǎn)量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長，可能已是強之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場供求關系。

方管市場反映相對謹慎，未現(xiàn)探漲，方管觀望情緒將繼續(xù)消散，人氣度有所提高，但整體謹慎性不減，因此，我們認為今日鋼價平穩(wěn)為主，部分可能有探漲。從總體上來看，鋼材市場無論是國內(nèi)工業(yè)經(jīng)濟企穩(wěn)趨升勢頭的漸漸顯現(xiàn)的勢頭來分析，或者從國際市場歐美經(jīng)濟復蘇所帶動的國內(nèi)出口勢頭的向好而言，都使得當前鋼材市場資源消化力度加強。再加上外圍壓制的利空因素在短期得到了解除，市場在高成本、低庫存以及轉暖的經(jīng)濟背景下，偏強的格局或?qū)⑹谴蟾怕?。業(yè)內(nèi)人士分析，鋼材市場下行的局面很難延續(xù)，在近期可能會止跌。投資者從中國市場退出，帶走了資金流，曾以為會在美市場暫穩(wěn)腳，然美QE3縮減讓其擔驚受怕，現(xiàn)轉戰(zhàn)歐洲，帶來了一批資金，帶來了需求，增加了就業(yè)，等等，不僅有助于歐洲經(jīng)濟加快復蘇，同時也給其他 帶來了機會，加快全球經(jīng)濟復蘇步伐，而資金流向的復雜化更是能體現(xiàn)經(jīng)濟的活躍度。 方管局部地區(qū)出現(xiàn)維穩(wěn)現(xiàn)象。一方面臨近月末，商家面臨資金壓力，并不愿過多降價出售， 由于近期到貨較少，所以庫存壓力不大;另一方面，陰雨天氣影響成交，導致市場低價競爭激烈，商家迅速獲利套現(xiàn)。筆者認為，6月即將結束，但是持續(xù)一個多 月的低迷態(tài)勢還將繼續(xù)，預計今日鋼價主流走勢趨弱維穩(wěn)調(diào)整。從全國線材、螺紋鋼、熱軋板卷、冷軋板卷、中厚板五大品種庫存總量來看，上周全國綜合庫存總量為1288.8萬噸，增加5.4萬噸，增幅為0.19%?？傮w來看，全國鋼材庫存量在近連續(xù)兩周均出現(xiàn)小幅回升，目前的庫存水平較去年同期僅降低4.59%，部分市場庫存已超過去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示近期受全國大范圍高溫雨水天氣影響，原本疲弱的國內(nèi)鋼市需求表現(xiàn)更加低迷，在鋼廠減產(chǎn)仍不明顯的情況下，各地庫存供給壓力有所加大。不過，分析師邱躍成認為，從歷次降準降息對現(xiàn)貨市場的影響來看，總體難以起到立竿見影的效果，在貸款利率已基本實現(xiàn)市場化，方管限貸的背景下，降準降息對鋼材市場資金緊張的局面難以形成實質(zhì)緩解，現(xiàn)貨鋼價回升仍有待于政策持續(xù)寬松的累積效應能帶來國內(nèi)鋼市需求的真正好轉。 我國經(jīng)濟增長從高速轉換到中高速，其實質(zhì)是要用新的平衡替代舊的平衡。但現(xiàn)在這種新的平衡沒有建立起來，根本原因是供給與需求在總量和結構上的 再平衡沒有實現(xiàn)。新常態(tài)下，需求的增速在大幅回落，而供給受高速增長慣性思維、銀行市場化改革不到位、地方保護主義等因素的影響，調(diào)整速度緩慢。尤其是傳 統(tǒng)行業(yè)，熱鍍鋅圓鋼價格需求大大收縮，而產(chǎn)能繼續(xù)保持在高位，形成嚴重過剩局面。 國內(nèi)市場價格變化不大，整體方管呈趨穩(wěn)運行態(tài)勢。目前下游需求不足，市場成交一般，商家報價比較謹慎，以維穩(wěn)為主。部分商家表示：已經(jīng)進入4月中旬，各大鋼廠價格政策會陸續(xù)出臺，具體價格態(tài)勢，依鋼廠變動而定。資源方面，目前鋼廠冷軋資源有所減少，市場冷軋資源供需矛盾有所緩解，國內(nèi)冷軋社會庫存處于緩慢減少中，利于國內(nèi)冷軋板卷市場價格平穩(wěn)運行。預計，短期內(nèi)國內(nèi)冷軋板卷市場價格或?qū)⒁哉P整運行為主。螺紋期貨仍呈現(xiàn)弱勢震蕩行情，鋼坯價格昨日下午也出現(xiàn)小幅回落，對現(xiàn)貨市場形成一定負面影響。不過隨著市場價格沖高小幅回調(diào)后，下游采購略顯積極，市場成交有所轉好。且在整體社會庫存繼續(xù)大幅下降，資源供給壓力減緩的支撐下，商家挺價意愿較強，多數(shù)地區(qū)維穩(wěn)靈活銷售。而北京地區(qū)價格則繼續(xù)小幅拉漲，對河北、內(nèi)蒙等周邊地區(qū)有所帶動，部分地區(qū)跟漲。宏觀方面，一季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)將于周三揭曉，多認為一季度GDP增速或出現(xiàn)放緩，但預計仍在7.5%左右，也使得市場觀望氛圍增濃。整體來看，目前市場多空博抑，價格漲跌均受限，因此預計明日國內(nèi)將維持盤中窄幅波動行情。 商家反映，下游用戶持觀望態(tài)度，訂貨熱情不高。庫存方面，商家進貨多以補充規(guī)格為主，市場現(xiàn)貨量較前期無明顯改善。對于后市，由于市場需求無較大放量，商家對后市并不看好，操作上采取快進快出的經(jīng)營方式以降低經(jīng)營風險為主。 方管市場信心不斷受挫，鋼材價格連創(chuàng)新低。需求疲軟、行情持續(xù)低迷，近幾年的鋼貿(mào)商已經(jīng)“死”掉了三分之一，幾乎全部都是資金鏈斷裂引發(fā)的。做鋼材一夜暴富的神話早已成為過去時，眼下的北京鋁板貿(mào)商成了苦逼的代名詞，不賺錢，風險巨大；在鋼價持續(xù)下降的今天，沒有鋼貿(mào)商愿意囤一堆的貨放在倉庫等行情；絕大多數(shù)的鋼貿(mào)商都是根據(jù)自身客戶的需求量相應保留一點庫存，規(guī)避風險的意識明顯上升。銀行幾乎斷絕了向鋼貿(mào)商貸款，商家為了維持手中資金的流動性，加快資金周轉，只能選擇快進快出的低庫存操作手段；因此上游鋼廠在缺少鋼貿(mào)市場這個“資金蓄水池”功能之后，只能自我消化。鋼貿(mào)市場的資金日益緊張，自然而然的就難以帶動市場的情緒。