平面屋頂，綜合隔氣、保溫等七項工程“光平面屋頂，此次就要進行找平、隔氣、泡沫保溫、防水、凡水、細石混凝土等7項修繕工程，比起一般歷保建筑的修繕步驟和程序都要多?！必撠燀椖啃蘅樀墓こ滩渴┙?jīng)理介紹。淮海大樓，建于1931年，大樓平面沿道路轉(zhuǎn)角布置，轉(zhuǎn)角立面為對稱中軸，大樓占地面積6280平方米，為典型裝飾藝術(shù)派風格公寓大樓，也是上世紀30年代上海級的公寓樓之一。 彼時，坊內(nèi)有網(wǎng)球場，底層為商戶，二層以上為住宅，內(nèi)部裝飾考究，設備齊全。史料訴說著這幢樓的價值：淮海大樓由浙江駐滬興業(yè)銀行投資興建，部分曾作為員工宿舍。它見證了近百年世事變遷，也是城市中不可復制的情感地標——改革開放后，這里曾是上海商品消費起源地，1994年至2007年，一樓沿街鋪面曾被改造成美美百貨。 其藝術(shù)價值尤為特別，大樓緊跟世界建筑思潮，建筑立面十分簡潔，以淺色連續(xù)的窗間墻形成舒展的水平線構(gòu)圖，在轉(zhuǎn)角立面的中心部位和兩側(cè)中央部位又采用豎向裝飾線條，是當時裝飾藝術(shù)風格的一大典型。時至今日，走進大樓內(nèi)部，也能在諸多細節(jié)中發(fā)現(xiàn)這樣一種特質(zhì)：大堂地坪有著考究的拼花，樓梯間護墻板上有著豎型裝飾線條，臺階上嵌有好看的防滑地條，窗臺墻面上有銅條嵌縫，鋼窗木門及防盜柵欄也有立面造型等。瑞華公寓也是位“美人兒”——大樓底層至九層外墻為水泥原色小拉毛墻面，外墻面底層及八層檐口處有突出的白水泥裝飾帶，底層飾帶是抽象的云水圖案，檐口則是抽象的朝陽和鳳圖案，寓意吉祥，這是裝飾藝術(shù)風格和中國傳統(tǒng)文化結(jié)合的典型。 施工方案超過100頁，摳住每一個細節(jié)由于建造年代久遠，加上居民對公用部位設施保護意識不強，兩幢老建筑都存在著不同程度老化損壞。雖主體結(jié)構(gòu)基本完好，但外立面粉刷多處不規(guī)則開裂，室內(nèi)走道地坪、墻面及吊頂?shù)榷嗵庨_裂，樓梯間屋面滲水，鋼窗鐵件銹蝕損壞。再看室內(nèi)，公共廚衛(wèi)頂板及墻面潮濕、滲水普遍，地坪磨損，室內(nèi)木門鋼窗老化，上下水管道老化腐蝕破損較為普遍，電器設備、線路、照明裝置均已老化。 因此，施工中既要保持建筑原貌，在材料采購、構(gòu)件加工、清洗修繕、補損材料等方面要求非常高，同時也要在內(nèi)部拓展舒適度，讓原有空間能容納新的生活功能，實現(xiàn)和諧統(tǒng)一，這極具挑戰(zhàn)性。負責兩處老樓修繕工程的徐房集團相關負責人透露說：修舊如故中，始終堅持多項原則，這對工程隊和管理方都提出了更高要求。此外，可識別性原則，是為了保護現(xiàn)存實物原狀和歷史信息。