一、承重不同
框架結構靠許多柱和梁共同組成的框架來承受房屋的全部荷載，先將整體的框架柱以及梁澆筑好，再用砌筑材料砌墻面，墻只起到圍護和分隔作用，不承受荷重，因此框架結構的墻可以拆。
在磚混結構中，豎向承重結構的墻一般用紅磚或砌塊砌筑，而構造柱、橫向承重的梁、樓板和屋面板等采用鋼筋混凝土結構
二、抗震效果不同
磚混結構主要是靠承重墻來承重，而砌體自重大，因此砌體結構所承受的地震力也相對地增大，磚混結構由脆性材料組成，抗拉抗剪強度較差，結構很容易受到破壞，在遭到劇烈震晃以后，容易整體垮塌。
框架結構的主要承重是現(xiàn)澆的柱和梁，強柱弱梁，節(jié)點更強，房子的框架不會輕易垮塌。從性來講，框架結構比磚混結構性高，抗震性好。
三、空間布局靈活性不同
磚混結構主要是靠承重墻承重的，靈活性差。
承重墻拆除加固而框架結構主要是靠框架柱來承重的，墻可以隨意拆，因此在空間布局上更具靈活性，可對房屋的房間劃分進行改造。
結構區(qū)別在于承重方式，磚混結構的承重是由板和墻構成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎?？蚣芙Y構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。
框架比磚混的優(yōu)勢：一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結構高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。
理論上講，因為材質(zhì)的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。但在實際中，對建筑的抗震性能有標準，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發(fā)商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。
磚混也有自己自身的優(yōu)勢，除了造價低之外，因為紅磚具有調(diào)節(jié)空氣濕度的作用，所以居住起來比混凝土住宅。
再補充一下，建議你不要考慮結構問題，因為結構工程基本都是隱蔽工程，即使告訴你要注意什么，你也看不到，比如配筋、綁筋、澆注、震導、沙石配比等等問題，你根本無從了解，還是多關心一下房子的位置、環(huán)境、戶型和價格等方面吧。
承重墻加固有這些方法：粘貼鋼板加固是一種建筑結構工程的加固新技術，如果你在承重墻或剪力墻上做面積超過0.3﹐門或窗洞口，則就需要粘鋼加固了。施工快。繞絲加固，適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足，或者是需對受壓構件施加橫向約束力的承重墻加固。工藝簡單，適應性強。粘貼纖維增強塑料加固法，是一種復合材料，這種加固方式適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結構構件和一般構筑物。比較耐腐蝕性。

2，承重墻拆除加固墻體常用加固方法砂漿面層法，鋼筋網(wǎng)砂漿面層法，鋼筋混凝土板墻法。砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固，鋼筋網(wǎng)砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固，鋼筋混凝土板墻法， 形成砌體—混凝土組合墻， 適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。后兩種加固方法還能較大幅度提高墻體的變形性能。
3，磚柱常用加固方法混凝土圍套加固法，外包鋼加固法。當截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時， 可采用混凝土圍套加固法，當截面抗彎承載力嚴重不足， 且不允許增大截面尺寸時， 可采用外包鋼加固法。4，混凝土梁常用加固方法。
混凝土梁正截面粘鋼加固，正截面加筋法加固，簡支梁正截面碳纖維片材加固。這3種方法適用于提高正截面承載力，預應力螺桿加固梁斜截面: 這種方法適用于提高斜截面承載力，外包鋼加固簡支梁，預應力拉桿加固混凝土梁:這兩種方法適用于同時提高正截面和斜截面承載力。
 這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力，當洞口邊有集中荷載， 以及洞寬或直徑>1000mm時， 洞口邊應設梁。樓( 屋面) 板裂縫修補: 裂縫有已穩(wěn)定，未穩(wěn)定兩種穩(wěn)定狀況， 應根據(jù)裂縫成因，裂縫寬度，裂縫深度，穩(wěn)定狀況，鋼筋是否銹蝕，修補目的等， 選用不同的加固方法。裂縫加固方法有:表面處理法，灌漿法，填充法。5表面涂滲透性防水劑。裂縫修補的目的增強防水性能，增強承載力。貼碳纖維片材加固混凝土樓( 屋面) 板常用加固方法在樓板受拉區(qū)粘鋼加固增強耐久性。
鋼材和磚是無法達到很好很完美的結合的，畢竟材質(zhì)的問題，但混凝土不同。一個是鋼筋可以穿孔做錨固，一個是混凝土有流動性而且與磚有較好的結合性，所以做這種混合結構的加固它的整體性非常好，另外施工指的是這種混合結構它是在拆除之前先做加固，而鋼材橫梁必須拆除后做好支撐再想辦法把鋼梁放進去，放鋼梁進去的這個過程是沒有支撐的，非常的危險。做夾墻梁夾墻柱或者是扶壁柱。一個是因為整體性好。一個是因為施工方便性高。

四，非結構性裂縫的處理建筑物常見的非結構性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細，很淺，只發(fā)生在面層，該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。龜裂影響美觀，如進一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。對于已出現(xiàn)的非結構性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進行復蓋處理。抹灰外墻龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料。
承重墻拆除加固要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。 2，石灰膏。應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化，凍結，風化，干硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。 3，水泥。水泥是一種無機水硬性膠凝材料。黃砂。平均粒徑0.35～0.50MM宜用中砂1水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量。